COME COMPRARE UNA NUOVA PROPRIETÀ

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NUEVO PROGRAMMI - COME COMPRARE UNA NUOVA PROPRIETÀ

Le nuove abitazioni offrono molti vantaggi che attraggono gli acquirenti alla ricerca di comfort, risparmio energetico e garanzie rassicuranti.
 
FASE 1 - Finanziare l’acquisto di una nuova casa.
 
È necessario determinare la vostra capacità di rimborso e l’acquisto con uno specialista in fiscalità, quest’ultimo può informarvi sul prestito a tasso zero. Una volta che il vostro budget è fissato, potete iniziare con la vostra agenzia immobiliare per trovare il nuovo programma corrispondente alle vostre aspettative. Potrete scegliere la vostra regione preferita in tutta la nostra bella Francia.
 
Dopo aver studiato il settore e la regione che avete scelto in relazione alle vostre aspettative, vi verranno proposti nuovi programmi. Vi saranno fornite numerose informazioni come: immagini degli edifici esterni e scorci dei vostri futuri interni, prezzi e piante di ogni casa, e molte altre informazioni utili raccolte nella documentazione della residenza (vita nei quartieri, trasporti, scuole...).
 
FASE 2 - Firmare il contratto di prenotazione e il contratto di prestito, se necessario.
 
Sul contratto di prenotazione sono indicate diverse informazioni, come l’indirizzo, una descrizione dettagliata dell’alloggio, le attrezzature e gli annessi, una descrizione dei materiali utilizzati e la posizione dell’alloggio nell’edificio o nel complesso immobiliare. Altre informazioni riguardanti la vendita, come il prezzo di vendita stimato dell’immobile e i suoi termini di revisione, la data in cui la vendita può essere conclusa e, eventualmente, i prestiti ottenuti per finanziare l’acquisto dell’immobile, le condizioni di recupero del deposito cauzionale in caso di rinuncia all’acquisto, e i termini di esecuzione dei lavori.
 
Si prega di notare: Il venditore (lo sviluppatore, in questo caso) deve imperativamente sottoscrivere una garanzia estrinseca che vi garantisce il completamento dell’edificio o il rimborso dei pagamenti effettuati in caso di inadempienza dello sviluppatore. Un certificato deve essere allegato al contratto. L’acquirente dispone di un periodo di recesso di dieci giorni a partire dal giorno dopo aver ricevuto la lettera raccomandata che notifica il contratto di prenotazione, o il giorno dopo averla ricevuta di persona. In tutti i casi, il recesso deve essere notificato al venditore tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.
 
FASE 3 - la costruzione della vostra nuova casa.
 
Durante il processo di costruzione, lo sviluppatore può richiedere direttamente i fondi alla vostra banca prestatrice. Regolarmente, la banca rilascia una parte dell’importo del prestito immobiliare che vi ha concesso:
 
  • Il primo pagamento è effettuato al momento della prenotazione: 5% del prezzo se il contratto di vendita è firmato entro 1 anno, o 2% del prezzo se il contratto è firmato entro 1 a 2 anni.
  • Poi, si ripartisce il pagamento dei lavori secondo il progresso di questi ultimi.
  • L’importo della scaglionatura dei lavori può ammontare ad un massimo di: Il 35% del prezzo totale quando le fondamenta sono completate; il 70% del prezzo totale quando l’abitazione è messa fuori dall’acqua; e fino al 95% del prezzo totale al termine dei lavori.
  • Il restante 5% viene pagato alla consegna dell’immobile, a meno che non abbiate delle riserve sulla conformità dell’immobile al contratto di vendita.
 
FASE 4 - Consegna delle chiavi di casa.
 
La consegna delle chiavi è, naturalmente, il momento decisivo del vostro acquisto. Il costruttore, il vostro agente immobiliare e il notaio vi consegneranno ufficialmente le chiavi della vostra casa, così come il regolamento di comproprietà. Convaliderete che non ci sono difetti e che la vostra casa e l’intera residenza sono conformi al prodotto descritto al momento dell’acquisto. Se necessario, qualsiasi difetto o mancanza di conformità deve essere annotato sul verbale di consegna. Devono essere riparati dal costruttore entro un anno.
 

Il tuo trasloco e la tua nuova vita possono quindi iniziare! 

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