VUOTO O ARREDATO: QUALE NOLEGGIO SCEGLIERE ?

AFFITTO ANNUALE - VUOTO O ARREDATO: QUALE NOLEGGIO SCEGLIERE ?

Qui troverete i punti importanti che i proprietari e gli inquilini devono conoscere prima di affittare. Affitto vuoto o affitto ammobiliato ci sono alcune regole comuni ad entrambi i regimi (spese di redazione, importo dell’affitto o delle spese di affitto...).

Tuttavia, legalmente, gli affitti ammobiliati devono essere distinti dagli affitti vuoti. Qualche promemoria essenziale !

• Un affitto vuoto è per una proprietà senza mobili. Il proprietario non ha l’obbligo di fornire mobili con l’abitazione.
• La durata minima di un contratto di locazione a vuoto è di 3 anni. Tuttavia il proprietario, se lo desidera, può stipulare un contratto di locazione di più di 3 anni.
• Al termine della sua durata iniziale, il contratto di locazione vuoto viene tacitamente rinnovato per la stessa durata.
• Nonostante l’impegno a lungo termine, l’inquilino ha la possibilità di dare un preavviso in qualsiasi momento in conformità con il suo preavviso.
• Come regola generale, questo periodo di preavviso nei noleggi vuoti è di 3 mesi per default, 1 mese nelle aree tese (alle condizioni e per motivi previsti dalla legge).
• Il locatore può dare un preavviso solo alla fine del contratto di locazione, cioè 6 mesi prima della scadenza del contratto. Il suo avviso deve essere motivato per: vendita, riappropriazione o motivo legittimo e serio.
• L’abitazione in affitto vuota all’anno non deve far apparire alcun rischio evidente che possa nuocere alla sicurezza fisica o alla salute del suo occupante.
• L’affitto deve essere dotato delle strutture che lo rendono semplicemente conforme all’uso dell’abitazione e al suo scopo. Ciò richiede che il padrone di casa fornisca all’inquilino un’abitazione decente che soddisfi i requisiti minimi di comfort.