COMMENT ACHETER DANS L'IMMOBILIER NEUF

AGENCE IMMOBILIÈRE ROQUEBRUNE CAP MARTIN
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PROGRAMME NEUF - COMMENT ACHETER DANS L'IMMOBILIER NEUF

L’immobilier neuf, offre de nombreux avantages qui séduisent les acquéreurs en quête de confort, d’économie d’énergie et qui proposent des garanties sécurisantes.
 
ÉTAPE 1 - Le financement de votre achat dans un logement neuf.
 
Il vous faut déterminer votre capacité de remboursement et d’achat avec un spécialiste en fiscalité, ce dernier pourra vous renseigner sur le prêt à taux zéro. Une fois votre budget fixé vous pourrez alors commencer avec votre agence immobilière à trouver le programme neuf correspondants à votre attente. Vous pourrez choisir votre région de prédilection à travers notre belle France.
Après étude du secteur et de la région que vous aurez sélectionnées par apport à vos attendes, des programmes neuf vous seront alors proposés. De nombreuses informations vous seront fournies telles que : les visuels des bâtiments extérieurs et les aperçus de vos futurs intérieurs, les prix et les plans de chaque logement, et bien d’autres informations utiles rassemblées dans la documentation de la résidence (la vie de quartiers, transports, écoles…).
 
ÉTAPE 2 - La signature du contrat de réservation et du contrat de prêt si nécessaire.
 
Plusieurs informations sont indiquées sur le contrat de réservation comme l’adresse, le descriptif détaillé du logement, les équipements et les annexes, le descriptif des matériaux utilisés et la situation du logement dans l’immeuble ou dans l’ensemble immobilier. D’autres informations concernant la vente comme le prix de vente prévisionnel du logement et ses modalités de révisions, la date à laquelle la vente peut être conclue et, éventuellement, les prêts obtenus pour financer l’acquisition du logement, les conditions de récupération du dépôt de garantie en cas de renoncement de l’achat et les délais d’exécution des travaux.
 
À noter : Le vendeur (le promoteur, en l’occurrence) doit impérativement souscrire une garantie extrinsèque qui vous garantit l’achèvement de l’immeuble ou le remboursement des versements effectués en cas de défaillance du promoteur. Une attestation doit être annexée au contrat. L’acheteur bénéficie d’un délai de rétraction de dix jours à compter du lendemain de la réception de la lettre recommandée notifiant le contrat de réservation, ou du lendemain de la remise en mains propres de celui-ci. Dans tous les cas, la rétractation doit être notifiée au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception.
 
ÉTAPE 3 - la construction de votre logement neuf.
 
Au cours de la construction, le promoteur peut effectuer directement les appels de fonds auprès de votre banquier prêteur. Régulièrement, la banque libère donc une partie du montant du prêt immobilier qu’elle vous a accordé :
 
  • Le premier versement se fait à la réservation : 5% du prix si le contrat de vente est signé dans un délai de 1 an, ou 2% du prix si ce contrat est signé dans un délai de 1 à 2 ans.
  • Ensuite, vous échelonnez le paiement des travaux en fonction de l’avancement de ces derniers.
  • Le montant de l’échelonnement des travaux peut s’élever au maximum à : 35% du prix total lorsque les fondations sont achevées ; 70% du prix total lorsque le logement est mis hors d’eau ; et jusqu’à 95 % du prix total à l’achèvement des travaux.
  • Les 5% restant sont versés à la livraison du logement à moins que vous n’émettiez des réserves quant à la conformité du logement par rapport au contrat de vente.
 
ÉTAPE 4 - La remise des clés de votre logement.
 
La remise des clés est, évidemment, le moment décisif de votre achat. Le promoteur, votre agent immobilier et le notaire vous remette officiellement les clés du logement, ainsi que le règlement de copropriété. Vous validerez qu’il n’existe pas de malfaçons et que votre logement et l’ensemble de la résidence sont bien conformes au produit décrits au moment de l’achat. Le cas échéant, les désordres ou défauts de conformité doivent être notifiés sur le procès-verbal de livraison. Ils doivent être réparés par le promoteur dans un délai d’un an.
 

Votre emménagement et votre nouvelle vie peuvent alors commencer ! 

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