VIDE OU MEUBLÉ : QUELLE LOCATION CHOISIR ?

LOCATION ANNUELLE - VIDE OU MEUBLÉ : QUELLE LOCATION CHOISIR ?

Vous trouverez ici les points importants que les propriétaires et locataires doivent connaître avant de louer. Location vide ou location meublé il y a quelques règles communes aux deux régimes (honoraires de rédaction, montant du loyer ou des charges locatives...).

Cependant, juridiquement, la location meublée doit être distinguée de la location vide. Quelques rappels essentiels !

• Une location vide vise un bien dénué de meubles. Le propriétaire n’ayant aucune obligation de fournir des meubles avec le logement.
• La durée minimale d’un bail en location vide est de 3 ans. Cependant le propriétaire, s’il le souhaite, peut faire un bail de plus de 3 ans.
• À l’issue de sa durée initiale, le bail de location vide se reconduit tacitement pour la même durée.
• Malgré un engagement à longue durée, le locataire a la possibilité de donner congé à tout moment dans le respect de son préavis.
• En règle générale ce préavis en location vide est de 3 mois par défaut, 1 mois en zone tendue (sous conditions et pour des motifs prévus par la loi).
• Le propriétaire ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail, soit 6 mois avant la fin de celui-ci. Son préavis doit être motivé pour vente, reprise ou motif légitime et sérieux.
• L’habitation en location vide à l’année ne devra laisser apparaître aucun risque manifeste pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou la santé de son occupant.
• La location devra être dotée des aménagements le rendant simplement conformes à l’usage d’habitation et à sa destination. Cela impose au bailleur de remettre au locataire un logement décent, aux normes minimales de confort.